Neuwertige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten

PREIS: 550.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 73,1 m2
  • Zimmer 3,0

85591

Vaterstetten

OBJEKT NR. 2024152

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG eines 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage von Vaterstetten. Über einen praktisch geschnittenen Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Neben dem Kinderzimmer liegt das Elternschlafzimmer, mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof. Des Weiteren grenzen noch das Badezimmer, das Wohn-/Esszimmer sowie ein Gäste-WC an den Flur an. Im geräumigen Badezimmer sind moderne, dunkle Boden- und helle Wandfliesen verlegt und es verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie einen Handtuchheizkörper. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich noch ein zusätzliches Gäste-WC. Am Ende des Flurs kommen Sie in das Herzstück der Wohnung, den Wohn- und Essbereich und der offenen Einbauküche. Die moderne Einbauküche ist vollständig, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und ebenfalls in einem neuwertigen Zustand. Der Wohnbereich kann durch eine, in der Wand versenkte Schiebetür vom Flur abgetrennt werden. Die an den Wohnbereich angrenzende Süd-Loggia mit Blick ins Grüne bietet genügend Platz für einen Esstisch und einen Grill. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Dielenparkett verlegt und im Badezimmer sowie dem Gäste-WC, dunkle Boden- und helle Wandfliesen. Beheizt werden die Räume durch eine Fußbodenheizung. Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Tiefgargenstellplätze, einer sogar mit Überbreite, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und kann spätesten im Frühjahr 2021 an die neuen Eigentümer übergeben werden. Für die angebotene Wohnung mit zwei TG-Stellplätzen ergibt sich folgender Kaufpreis: Wohnung 550.000 Euro + 2x 25.000 Euro je TG-Stellplatz = 600.000 Euro

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024152
  • Zimmeranzahl 3,0
  • Wohnfläche ca. 73,1 m2
  • ETAGE 1
  • BAUJAHR 2019

AUSSTATTUNG

- Süd-Balkon am Wohnzimmer - Nord-Balkon am Schlafzimmer - Aufzug - Kellerabteil - Fußbodenheizung - Fliesen und Eichenparkett - Gäste-WC - Dusch- und Wannenbad - hochwertige Einbauküche - zwei Tiefgaragenstellplätze (einer mit Überbreite) Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und besuchen unseren virtuellen Rundgang. https://www.kwag.de/3d/index.php?tour=ZSJg

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 59.90 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis gültig bis 16.11.2028
  • Energieeffizienzklasse B

LAGE

GANZ NAH AN DER STADT UND MITTEN IM LEBEN. Zuhause in Vaterstetten: Genießen Sie Natur und Lebensart – direkt vor den Toren Münchens. Gerade mal 17 km sind es von hier in die Münchner Innenstadt. Und dennoch ist Vaterstetten ein ganz eigenständiger, gewachsener Ort – mit einem attraktiven Gemeindeleben und allem, was man braucht, um das Leben jenseits der Großstadthektik zu genießen. So verbindet der Ort am Ebersberger Forst das Beste aus zwei Welten: die ideale Anbindung an den Wirtschaftsraum München mit der Ruhe, der Überschaubarkeit, der Naturnähe und dem persönlichen Miteinander einer überschaubaren Gemeinde. Das alles macht Vaterstetten zum perfekten Zuhause für alle, die schon in der Gegend leben und ohnehin nicht mehr von dort wegwollen –und für alle, die sich nach einem entspannten, ruhigen Feierabend mitten im Grünen sehnen. Im nordwestlichen Teil von Vaterstetten, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, befindet sich die angebotene Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle "Vaterstetten" erreichen Sie zu Fuß bequem in ca. 10 Minuten. Von hier aus fährt die Linie S4 und S6 im 10/20 Min. Takt. In ca. 16 Minuten Sie bequem den Ostbahnhof. Mit dem Auto sind Sie infrastrukturell auch sehr gut angebunden. Zur nächsten Autobahnausfahrt Haar (A99) benötigen Sie nur ca. 5 Minuten. Von hier gelangen Sie auch schnell auf die A8 bzw. A94 und erreichen Ausflugsziele wie die ostbayerischen Seen sowie das Voralpenland in Kürze. Zum Flughafen brauchen Sie ca. 30 Autominuten, mit der S-Bahn dauert es knapp eine Stunde. Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Stellplatz/Garage an die KW Real Estate GmbH zu bezahlen

KOSTEN

  • PREIS 550.000,00 €
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