BESCHREIBUNG

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2006 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Räume, eine funktionale Aufteilung und moderne Ausstattung machen sie ideal für Singles oder Paare. Dank der hochwertigen Bauweise und zeitgemäßer Architektur bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung ist seit dem 1. August 2020 zu einer monatlichen Miete von ca. 871 € vermietet.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025346
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 43,7 m2
• ETAGE 1
• BAUJAHR 2006
• BALKON Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

• Gute und durchdachte Aufteilung

• Offene Küche inkl. Küchengeräten

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Terracotta-Fliesen im Eingangsbereich

• Badezimmer mit Handtuchheizkörper

• 2-Fach verglaste Kunststofffenster

• Tiefgaragenstellplatz

• Kellerabteil

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 28.07.2020
• Energieeffizienzklasse C

LAGE

Die Annelies-Kupper-Allee befindet sich in Haar, einer Gemeinde im Landkreis München, Bayern, etwa 12 Kilometer östlich von München. Haar ist ein beliebter Wohnort, der sowohl eine ruhige, grüne Umgebung als auch eine gute Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt bietet.

Lagebeschreibung:

1. Wohnumgebung:
   Die Annelies-Kupper-Allee liegt in einem modernen Wohngebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen, die von Grünflächen und Bäumen umgeben sind. Die Gegend ist familienfreundlich und ruhig.

2. Verkehrsanbindung:

   • Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Haar (S4 und S6) ist gut erreichbar und verbindet Haar in wenigen Minuten mit dem Münchner Ostbahnhof und dem Münchner Stadtzentrum.

   • Straßenverkehr: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A99 ist Haar gut mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbunden.

3. Infrastruktur:

   • Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

   • Bildung: Es gibt Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

   • Freizeit: Die Lage bietet Zugang zu Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch der beliebte Sport- und Erholungspark Haar.

4. Besonderheiten:
   Die Annelies-Kupper-Allee trägt den Namen der Opernsängerin Annelies Kupper und ist Teil eines Viertels, das sich durch benannte Straßen mit kulturellem Bezug auszeichnet. Die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie zum ländlichen Umland macht sie zu einer attraktiven Wohnlage.

KOSTEN

• PREIS 319.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 25.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises