BESCHREIBUNG

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des derzeit neu entstehenden Neubaukomplexes „Angerbogen“ und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 56,01 m².

Die Einheit wird - ausgenommen die Bodenbeläge in Verkaufsfläche, Lager und Küche - ausgebaut und schlüsselfertig übergeben. Zudem ist das Gewerbe klimatisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die sehr hohen Decken in Verbindung mit den großen Fensterflächen, welche zum Beispiel optimal als Schaufensterfront genutzt werden können, ist die Einheit lichtdurchflutet und einladend sowie direkt an den Quartiersplatz des Areals und die Angerstraße angebunden.

Eine baugleiche Gewerbeeinheit mit 55,87 m² grenzt direkt an diese Gewerbeeinheit an und kann zusätzlich erworben werden.

Durch die Einbindung des Gewerbes in das Neubau-Areal „Angerbogen“ - welches nach gesamter Fertigstellung insgesamt ca. 350 Wohneinheiten (verteilt auf drei Bauabschnitte) umfasst, wodurch mit ca. 600 Bewohnern zu rechnen ist - ist die beste Grundvoraussetzung für eine hohe Kundenfrequenz gegeben.

Auch die in naher Zukunft von der Stadt Freising geplante Fußgängerunterführung zu den auf der anderen Seite der Bahnlinie gelegenen „Schlüterhallen“ sowie die in direkter Umgebung liegenden Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien werden die Kundenfrequenz positiv beeinflussen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 23.000,00 € erworben werden.

OBJEKT

• OBJEKTNR. H.0.144
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 56,0 m2
• ETAGE 0
• BAUJAHR 2023
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

Die Gewerbeeinheit im Rohbauzustand erstreckt sich auf insgesamt 56,01 m². Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf insgesamt 56,01 m² und wird
schlüsselfertig ausgebaut - ausgenommen hiervon ist der Bodenbelag der Verkaufsfläche und des Lagers/Küche.

*eine Vollküche ist durch fehlende Abluft nicht möglich, weshalb die Eröffnung einer Gastronomie nicht realisierbar ist.

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen
• Wesentlicher Energieträger Fernwaerme

LAGE

Durch die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten, Schulen, Kindergärten und dem Freisinger Stadtzentrum biete diese Gewerbeeinheit eine sehr gute Lage für Ihr Geschäft. In direkter Umgebung des Areals befinden sich mehrere Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein direkt gegenüber liegendes asiatisches Restaurant sowie der Supermarkt „Kaufland“, wodurch die Kundenfrequenz für Ihr Gewerbe erhöht wird. Die von der Stadt Freising in naher Zukunft geplante Fußgängerunterführung zu den auf der anderen Seite der Bahnlinie gelegenen „Schlüterhallen“ – ein Einkaufszentrum mit diversen Shops und Gastronomien – optimiert die Lage zusätzlich. Zudem ist die Gewerbeeinheit durch eine sehr gute Anbindung zum Öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen A92 und A9 sowie über die Bundesstraße optimal vernetzt, sodass die Landeshauptstadt München schnell erreichbar ist.

KOSTEN

• PREIS 299.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 23.000,00 €