BESCHREIBUNG

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik. Der große, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Design vereint. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche und Badewanne. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima.

Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine strukturierte LAN-Verkabelung sowie eine Gegensprechanlage runden die moderne Ausstattung ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solarthermie. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein abgeschlossener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss, ein Waschraum im Untergeschoss sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik – ideal für alle, die hochwertiges und zukunftsorientiertes Wohnen zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist ab 01.09.2025 bezugsfrei!

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025370
• Zimmeranzahl 3,0
• Wohnfläche ca. 85,0 m2
• ETAGE 1
• BAUJAHR 2017
• BALKON Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

• Großer, nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon

• Moderne Einbauküche

• Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

• Dreifach verglastes Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden

• Parkett-Boden in den Wohnräumen

• Strukturierte LAN-Verkabelung

• Gegensprechanlage

• Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie

• Aufzug

• Waschraum im UG

• Geschlossenes Kellerabteil mit Licht & Strom

• Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage

• Tiefgarageneinzelstellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 37 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
• E-Ausweis Datum 23.10.2017
• Energieeffizienzklasse A

LAGE

Die Willibaldstraße befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einem etablierten Wohngebiet im Westen der Stadt. Laim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Die Willibaldstraße selbst verläuft zwischen der Landsberger Straße im Norden und der Langbehnstraße im Süden und ist nach dem heiligen Willibald, Bischof von Eichstätt, benannt.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen, darunter die Bushaltestelle Willibaldstraße in der Senftenauerstraße. Zudem ist die U-Bahn-Linie U5 am Laimer Platz sowie die S-Bahn-Station Laim in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Infrastruktur und Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, darunter beispielsweise die Taverna Anemos in der Willibaldstraße 24. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung.

Freizeit und Erholung:
Laim bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Zudem ist die Nähe zur Landsberger Straße von Vorteil, einer der Hauptverkehrsadern Münchens, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bereithält.

Zusammengefasst überzeugt die Willibaldstraße in München-Laim durch ihre zentrale Lage in einem gewachsenen Wohnviertel mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

KOSTEN

• PREIS 799.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 25.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises