Kapitalanlage in sensationeller Lage mit Balkon und Stellplatz

PREIS: 284.999,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 25,5 m2
  • Zimmer 1,0

80804

München

OBJEKT NR. 2024133

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Philipp Osteroth
089-15701475 [email protected]

BESCHREIBUNG

Im Stadtteil Schwabing gelegen, gehört dieses im Jahr 1972 erbaute Gebäude zur Münchner Geschichte. Ehemals als Hotel für das Schwabylon geplant, kennt jeder richtige Münchner mindestens eine Person, die hier einmal gewohnt hat. Durch diverse Modernisierungen und Sanierungen in den Jahren von 2012 bis heute ist das Objekt in einem guten modernen Zustand. Überwiegend 1-Zimmer-Apartments verteilen sich hier auf 15 Etagen. Die helle Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Westbalkon, von welchem Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 552 €/Monat vermietet. Das Bild stammt aus der Vorvermietung (2019). Die Fenster sind mittlerweile getauscht.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024133
  • Zimmeranzahl 1,0
  • Wohnfläche ca. 25,5 m2
  • ETAGE 3
  • BAUJAHR 1972
  • BALKON Ja

AUSSTATTUNG

  • Badezimmer mit Duschbad
  • großzügiger Balkon
  • Kellerraum 
  • Waschraum im UG- Anschluss an das Fernwärmenetz 2016

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum:

  •  Sukzessiver Fenstertausch kaputter/defekter Fenster in den Wohnungen und Fluren/Treppenhaus
  •  Flursanierung in allen Stockwerken bereits durchgeführt
  •  Haustechnik: Einbau von Strangventilen, Entfernen von Totleitungen, Einbau einer intelligenten Steuerung der Warmwasserheizung
  •  Inbetriebnahme der intelligenten Außentemperatursteuerung der Heizung zur Betriebskostensenkung
  •  Sanierung der Gemeinschaftsflächen bereits abgeschlossen 
  • Waschmaschinenraum mit intelligentem Waschmaschinenbuchungssystem
  • Sanierung der Aufzüge bereits abgeschlossen
  • Verlegung von Glasfaser direkt in alle Wohnungen

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fernwärme
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 107.15 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis gültig bis 19.08.2028
  • Energieeffizienzklasse C

LAGE

Durch die zentrale Lage des Objektes befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Das neu entstandene Stadtquartier „Schwabinger Tor“ wertet die nähere Umgebung der Wohnanlage ebenfalls auf. Hier befindet sich auch der nächste Supermarkt (Feneberg), ein Luxushotel, Restaurants, weitere Shoppingmöglichkeiten mit einem vielseitigen Angebot sowie Arztpraxen ,die in ca. 200m zu Fuß schnell zu erreichen sind. An den öffentlichen Verkehr ist die Leo206 optimal angebunden. Die Trambahnstation „Münchner Tor“ befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus fährt die Tramlinie 23 über die Parkstadt Schwabing Richtung Schwabing Nord, oder innerhalb von drei Stationen zur Münchner Freiheit. Von der haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U3, U6, U8. Durch den Lufthansa Express Bus (Abfahrt am Nordfriedhof) erreichen Sie im 15 Minutentakt in ca. einer halben Stunde den Flughafen München.

KOSTEN

  • PREIS 284.999,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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