BESCHREIBUNG

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Isarweg in Unterföhring und bietet dank durchdachter Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad sowie Wohn-/Schlafbereich. Zusätzlich gibt es hier praktische Kellerräume und einen direkten Zugang zur großen Garage.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes, geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Aktuell wird das kleinere Schlafzimmer als Büro genutzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie ein Gäste-WC.

Vor rund fünf Jahren wurden Erd- und Obergeschoss umfassend saniert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Freisitz und einen kleinen Vorhof direkt am Eingang.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025357
• Zimmeranzahl 4,0
• Wohnfläche ca. 160,0 m2
• Grundstücksgröße ca. 250,0 m2
• ETAGE
• BAUJAHR 1972
• TERRASSE Ja

AUSSTATTUNG

• Erdgeschoss und Obergeschoss vollständig saniert

• Einliegerwohnung im Souterrain

• überlange Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

• wenige Gehminuten zum Isarkanal und zur Isar

• optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Vorhof und Freisitz

• großzügige und eingewachsene Terrasse

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 263.4 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Oel
• E-Ausweis Datum 19.04.2025
• Energieeffizienzklasse H

LAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im nordöstlichen Münchner Umland. Die direkte Nähe zur Isar und die grüne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.​

Der S-Bahnhof Unterföhring ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehrt die S8 im 20-Minuten-Takt und verbindet Unterföhring direkt mit dem Münchner Stadtzentrum sowie dem Flughafen München.​ Die Münchner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 25 Autominuten entfernt. Die Anbindung erfolgt über den Föhringer Ring und den mittleren Ring.​

Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort, ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt am Bürgerhaus, nur ca. 400 Meter entfernt, wo frische Produkte aus der Region angeboten werden.

Für Familien mit Kindern bietet Unterföhring eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Die Gemeinde bietet kostenlose Kindergartenplätze an (nur Verpflegungskosten fallen an), die Grundschule ist fußläufig erreichbar. und 2020 wurde das Gymnasium Unterföhring als moderner Schulcampus mit angeschlossener Sporthalle und Kinderhort eröffnet.

Der Ort verfügt über ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Hervorzuheben ist das Bürgerhaus Unterföhring, welches einen zentralen Treffpunkt für die Gemeinde darstellt, ein vielfältiges Kulturprogramm bietet, die Bibliothek und Veranstaltungsräume beherbergt und bis weit über die Gemeindegrenzen bekannt und geschätzt ist.

Die Lage des Hauses bietet direkten Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten, wie Spaziergänge, Joggen oder Radtouren in den Isarauen und dem Englischen Garten, dessen nördlicher Teil schnell erreichbar ist oder Schwimmen im nahen Badesee Feringasee.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, ergänzt durch vielfältige Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsangebote.

KOSTEN

• PREIS 995.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 25.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises