Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterassenwohnung in neuwertiger und gepflegter Wohnanlage

PREIS: 650.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 98,2 m2
  • Zimmer 3,0

85375

Neufahrn bei Freising

OBJEKT NR. 2024191

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses und kann bequem vom Untergeschoss mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus erreicht werden. Im Dachgeschoss gibt es sogar einen direkten Zugang vom Aufzug in die Wohnung. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Ankleide. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über das Dachgeschoss. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit freistehender Kochinsel ausgestattet und bietet Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Von der Dachterrasse haben Sie einen weiten Blick über die Gärten der Nachbarschaft und durch die Ausrichtung nach Südwesten ist Sonne bis in die späten Abendstunden garantiert. Durch das separate Gäste-WC im Dachgeschoss bietet die Wohnung eine optimale Trennung vom Schlafbereich zum Wohnbereich. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. In allen Räumen sind großflächige Fliesen verlegt, welche in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine angenehmes Wohnklima schaffen. Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ausschließlich mit hochwertigen Markengroßgeräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum für alle notwendigen Küchenutensilien. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Im Waschraum der Anlage haben Sie die Möglichkeit Ihre eigene Waschmaschine sowie einen Trockner anzuschließen. Für die angebotene Wohnung mit Stellplatz ergibt sich folgender Kaufpreis: Wohnung 650.000 € + Tiefgaragen-Stellplatz 25.000 € = 675.000 € Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises an die KW Real Estate GmbH zu bezahlen.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024191
  • Zimmeranzahl 3,0
  • Wohnfläche ca. 98,2 m2
  • ETAGE 1
  • BAUJAHR 2012

AUSSTATTUNG

- exklusive und neuwertige Einbauküche mit große Kochinsel - eigener Zugang vom Lift (im Dachgeschoss) zur Wohnung - großformatige Fliesen in der ganzen Wohnung - Fußbodenheizung - separates Gäste-WC - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 16.30 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2022

LAGE

Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Die kleine Gemeinde Neufahrn liegt links der Isar, ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayrischen Landeshauptstadt München. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet. Unweit der Anlage finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants. Die Grundschule Neufahrn und Kindergärten sind von der Wohnung aus ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso unweit von der Wohnung entfernt. Auch bietet Neufahrn einen sehr hohen Freizeitwert. Die Isar ist schnell zu erreichen und lädt zum Fahrradfahren, Joggen und Baden ein. Die direkte S-Bahn-Anbindung an München und den Flughafen macht den Standort Neufahrn auch für Pendler sehr attraktiv und die Nähe der Anschlussstellen zur A9 und A92 spricht für sich.

KOSTEN

  • PREIS 650.000,00 €
  • PROVISION 3,480% inkl. USt. des Kaufpreises
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