Gut geschnittener Bungalow in grüner Umgebung von Trudering

PREIS: 1.550.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 143,0 m2
  • Zimmer 5,0

81735

München

OBJEKT NR. 2024227

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Der Bungalow in massiver Ziegelbauweise wurde 1972 erbaut, besteht aus 5 Zimmer + Hobbyraum/Partykeller + 2 Bäder + Gäste WC, sowie Heiz-/Wasch- und Kellerräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², die Grundstücksfläche ca. 409 m². Die Bodenbeläge sind teils mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand jedoch stehen diverse Schönheitsreparaturen bzw. Sanierungen an. Die Fenster wurden 2021 erneuert. Die Küche liegt ebenerdig (im Splitlevel-Stil) und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von dort aus gelangt man direkt durch eine Schiebetüre in den großzügig angelegten Garten mit Terrasse. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in der Wohnanlage. Hier gelangen Sie zum 360-Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=jG1KNoEZYYV

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024227
  • Zimmeranzahl 5,0
  • Wohnfläche ca. 143,0 m2
  • ETAGE 0
  • BAUJAHR 1972

AUSSTATTUNG

- familienfreundliche ruhige Lage - Fernwärme - Einbauküche vorhanden - Wannenbad - Gäste WC - große Fensterschiebelemente - Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten - Keller - Küche mit moderner EBK - Terrasse mit Garten - Dacherneuerung vor 10 Jahren - Einzelgarage - gute Parkmöglichkeiten - U-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 1,1 km) - Ideale Anbindung an Autobahn (A8, A99) und B471

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fernwärme
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 169.70 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis gültig bis 16.05.2032

LAGE

Der Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Anliegerstraße im Süd-Osten von München im Stadtteil Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch Wald- und Grünflächen aus. Der nahe gelegene Truderinger Wald bietet Gelegenheit für Freizeit-/ Sport und Erholungsmöglichkeiten. Gute und schnelle Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt. In nur 12 Gehminuten erreicht man die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5) zum Odeonsplatz, S-Bahnlinie (S6) Neuperlach Süd ist mit dem Bus 195 erreichbar. Die Bushaltestelle Bergerwaldstraße mit der Buslinie 192 in Richtung Trudering Bhf. (S4 /S6) liegt in nur ca. 250 m Entfernung. Der Autobahnanschluss Richtung Süden (A8) ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Einzelhandels-geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenfalls sind die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) in nur ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

KOSTEN

  • PREIS 1.550.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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