Großzügige Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Hebertshausen mit Potential

PREIS: 850.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 180,7 m2
  • Zimmer 5,0

85241

Hebertshausen

OBJEKT NR. 2024141

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Doppelhaushälfte auf einem ebenen Grundstück in sehr guter Lage von Hebertshausen. Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1978 aufwendig und hochwertig erbaut und bietet heute noch eine sehr gute Substanz. In ruhiger Lage in Hebertshausen erwarten Sie 5 Zimmer, die sich in das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, mit Kamin, sowie ein Gäste-WC und die geräumige Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet neben der überdachten Pergola genügend Platz zum Entspannen. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss lässt sich auf individuellen Wunsch in zwei Zimmer teilen, da es 2 Durchgangstüren zu diesem Bereich gibt. Daneben befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es gäbe zudem die Möglichkeit ein Gäste-WC/Bad im derzeitigen Abstellraum zu erstellen. Die Wohn- und Schlafräume sind gepflegt und können bewohnt werden, allerdings sind auch einige baujahrsbedingte Renovierungs- und Schönheitsarbeiten notwendig, um das Haus wieder auf den aktuellen Stand der Dinge zu bringen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum für ambitionierte Bastler und Heimwerker. Zudem steht Ihnen noch eine unterkellerte Außengarage auf Straßenniveau zur Verfügung. All diese Eigenschaften und der perfekt geschnittene Grundriss zeichnen diese Immobilie mit Ihrem eigenen Charme aus. Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eineVermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl.an die KW Real Estate GmbH zu bezahlen.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024141
  • Zimmeranzahl 5,0
  • Wohnfläche ca. 180,7 m2
  • ETAGE
  • BAUJAHR 1978

AUSSTATTUNG

- voll unterkellert - Garten - Kaminofen - ausgebautes DG mit Anschlussmöglichkeiten für Küche, Bad und Schlafgalerie - jede Etage verfügt über WC mit Tageslicht - unterkellerte Garage - Terrasse, überdachte Pergola und 2 Balkone - Gasheizung aus 2002 und Solaranlage - Südausrichtung der Terrasse und des Gartens - Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizung im Bad - neue Dachflächenfenster - uvm.

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieausweis gültig bis 21.02.2030
  • Energieeffizienzklasse A+

LAGE

Das Objekt befindet sich im schönen Ort Hebertshausen. Hier bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Haus gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Auto nach Dachau (ca. 3km Entfernung) und in nur 5 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Hebertshausen. Mit der S-Bahn gelangen sie in nur 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich 18 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportvereine, Ärzte, Schulen und Kindergarten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau, den Amperauen bietet diese Lage ein erstklassiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

KOSTEN

  • PREIS 850.000,00 €
  • PROVISION 3,480% inkl. USt. des Kaufpreises
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