BESCHREIBUNG

Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 40 m². Durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster wirkt der Wohnbereich lichtdurchflutet und freundlich, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Alle Fenster verfügen über Jalousien.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Platz für die wichtigsten Küchengeräte bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Flur der Wohnung befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der optimalen Stauraum für Kleidung oder Haushaltsutensilien bietet.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Hier gibt es Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner mit separatem Zähler, um den individuellen Verbrauch abzurechnen. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, und ist ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf eine gut geschnittene und komfortable Wohnung in angenehmer Lage legen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 rentabel vermietet.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025341
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 40,0 m2
• ETAGE 1
• BAUJAHR 1972
• BALKON Ja
• VERMIETED 15.10.2020
• MIETEINNAHMEN € 720

AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: 40 m²

• Balkon mit Südausrichtung

• helles 1-Zimmer-Apartment mit großen Fenstern

• Jalousien

• separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• praktischer Einbauschrank im Flur

• Waschmaschinenraum im Untergeschoss mit eigenem Zähler

• großzügiges Kellerabteil

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Gas
• E-Ausweis Datum 01.03.2018
• Energieeffizienzklasse D

LAGE

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Aubing, einem westlich gelegenen und traditionsreichen Viertel, das für seine ruhige Wohnlage und gute Anbindung bekannt ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist München-Aubing, mit der Linie S4. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

• Bus: In der Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und zu angrenzenden Gebieten gewährleisten.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

• Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Aubing verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst.

KOSTEN

• PREIS 280.000,00 €
• HAUSGELD 80,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises