BESCHREIBUNG

Das großzügige Süd-West Grundstück mit einer Fläche von 494 m² bietet reichlich Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder und entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl zum Spielen, Grillabende oder zum Erholen.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zum Garten. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges und einladendes Wohnambiente, ideal für die Familie und gesellige Abende mit Freunden.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Schlafzimmer, die sich für eine große Familie oder idividuell als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das renovierte Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie einen kleineres, welches auch zu einem zusätzlichen Bad umgestaltet werden kann. Das Dach wurde 2022 von innen gedämmt, und es wurden neue Dachflächenfenster eingebaut.

Das renovierte Badezimmer im 1. Obergeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Der Keller bietet viel Stauraum und funktionale Räume: Ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen.

Der Balkon im 1. Obergeschoss ist von den beiden Süd-Schlafzimmern betretbar, erweitert das Raumangebot und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Dieses Reiheneckhaus ist ein wahres Juwel für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage im Grünen, großzügige Platzverhältnisse und moderne Annehmlichkeiten legen. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Außenbereich und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.

Das Haus ist ab 31.12.2024 verfügbar.

Energetische Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. eine Außendämmung oder der Tausch der Heizung auf Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik sind notwendig, um das Haus auf einen aktuellen energetischen Stand zu bringen. Zusätzlich bedarf es einiger kleineren Schönheitsreparaturen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024304
  • Zimmeranzahl 6,0
  • Wohnfläche ca. 137,0 m2
  • Grundstücksgröße ca. 494,0 m2
  • ETAGE
  • BAUJAHR 1968
  • BALKON Ja
  • TERRASSE Ja
  • GARTEN Ja

AUSSTATTUNG

  • renoviertes Dachgeschoss
  • Innendämmung des Daches 2022
  • großzüger Süd-/Westgarten mit Gartenhäuschen
  • große Süd-Terrasse
  • neue Dachflächenfenster 2022
  • Sanierung Duschbad im 1.OG 2022
  • Gäste-WC im EG
  • diverse Abstellkammern
  • komplett unterkellert
  • Gasheizung
  • Einzelgarage mit Außenstellplatz
  • Anbaumöglichkeit
  • offner Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten
  • Einbauküche

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 313.6 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
  • E-Ausweis Datum 21.06.2024
  • Energieeffizienzklasse H

LAGE

Der Hamsterweg befindet sich in Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Baldham gehört zu den beliebtesten Vororten im Münchner Osten.

Dieses Reiheneckhaus mit Potential liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in begehrter Lage von Baldham.

Den Ortskern mit Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie die S-Bahn, erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Hallenbad sowie alle sonstigen Sportmöglichkeiten.

Die Grundschule Baldham sowie das Humboldt-Gymnasium und die Realschule Vaterstetten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Der Bahnhof Baldham liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S6) nach München (ca. 25 Minuten) und Ebersberg. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die umliegenden Orte und Stadtteile erschließen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen.

Insgesamt bietet der Hamsterweg in Baldham bei Vaterstetten eine attraktive Wohnlage für Familien und Pendler, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Großstadt München zu schätzen wissen.

KOSTEN

  • PREIS 795.000,00 €
  • ZZGL. STELLPLATZ 25.000,00 €
  • PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises
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