BESCHREIBUNG

Diese charmante Split-Level-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und besticht durch ihren besonderen Grundriss, stilvolles Ambiente und eine ruhige Lage.

Die versetzte Ebenenstruktur sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl und schafft eine klare, angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht – eine grüne Oase, die viel Raum für Erholung, Hobbys und gesellige Stunden bietet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Momenten im Grünen ein.

Ein voll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für bequemes und sicheres Parken sorgt.

Die Wohnung ist ab 01.09.2025 bezugsfrei!

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025364
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 57,1 m2
• Gartenfläche ca. 120,0 m2
• ETAGE 0
• BAUJAHR 1996
• TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja
• VERMIETED 01.08.2024
• MIETEINNAHMEN € 1430

AUSSTATTUNG

• Vollausgestattete, moderne Einbauküche

• Großer Garten inkl. Terrasse und Gartenhaus

• Hochwertiger Fliesen- und Parkettboden

• Modernes EnSuite-Badezimmer

• Handtuchheizkörper

• Abstellkammer innerhalb des Badezimmers

• Separates Gäste-WC

• Charmante Split-Level Aufteilung

• 2-Fach verglaste Kunststofffenster

• Stuckverzierung an den Decken

• Gegensprechanlage

• Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom

• Fahrradabstellraum

• Tiefgaragenstellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
• E-Ausweis Datum 15.11.2018
• Energieeffizienzklasse E

LAGE

Optimale Nahversorgung
Im Umkreis von 5 Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter. Zudem sind Apotheken, Allgemeinmediziner und Kindergärten in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet .​

Familienfreundliche Freizeitangebote
In unmittelbarer Nähe liegt ein großzügiger öffentlicher Spielplatz mit vielfältigen Sportangeboten wie Bolzplatz, Streetball und einer Skateanlage. Der Spielplatz ist für alle Altersgruppen geeignet – von Kleinkindern bis zu Erwachsenen .​

Gute Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 ist schnell erreichbar und verbindet Trudering-Riem mit dem Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen.​

Die Lage in der Xaver-Weismor-Straße bietet zusammengefasst eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

KOSTEN

• PREIS 499.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 29.000,00 €
• HAUSGELD 250,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises