FRISCH SANIERT | 1-ZIMMER-WOHNUNG | VOLL MÖBLIERT

PREIS: 295.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 29,0 m2
  • Zimmer 1,0

80804

München

OBJEKT NR. 2024243

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Beatrice von Zeynek
+49 89 15701 312 [email protected]

BESCHREIBUNG

Im Stadtteil Schwabing gelegen, gehört dieses im Jahr 1972 erbaute Gebäude zur Münchner Geschichte. Ehemals als Hotel für das Schwabylon geplant, kennt jeder richtige Münchner mindestens eine Person, die hier einmal gewohnt hat. Durch diverse Modernisierungen und Sanierungen in den Jahren von 2012 bis heute ist das Objekt in einem guten modernen Zustand.
Die unvermietete, vollmöblierte, helle Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und wird mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Eine Kitchenette mit Spülmaschine wird im Wohn-Schlafraum eingebaut, das Duschbad mit WC wird gefliest und im Flur ist ein großzügiger Schrank und eine Garderobe geplant. Zudem verfügt die Wohnung über Jalousien und einen großzügigen West-Balkon.

Aktuell wird die Wohnung komplett saniert und im Anschluß löffelfertig möbliert. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2024 avisiert und eignet sich für Kapitalanleger oder zum Eigennutz.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024243
  • Zimmeranzahl 1,0
  • Wohnfläche ca. 29,0 m2
  • ETAGE 1
  • BAUJAHR 1972
  • BALKON Ja

AUSSTATTUNG

    • Vinylboden in Holzoptik
    • Kitchenette mit Spülmaschine
    • löffelfertige Möblierung
    • Duschbad mit WC
    • Jalousien
    • großzügiger Balkon
    • Kellerraum
    • Anschluss an das Fernwärmenetz
    • Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
    • Flursanierung in allen Stockwerken
    • Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
    • Erneuerung der Aufzugsanlagen
    • Erneuerung Müllabwurfschacht
    • Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
    • Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
    • Sanierung Tiefgarage
    • Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
    • Errichtung einer Ladeinfrastruktur
    • Erweiterung Videoüberwachung
    • Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
    • Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
    • Erneuerung Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
  • Das Besondere:

    • Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
    • Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
    • Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner
    • Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 107.15 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • E-Ausweis Datum 20.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.08.2028
  • Energieeffizienzklasse D

LAGE

Durch die zentrale Lage des Objektes befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Das neu entstandene Stadtquartier „Schwabinger Tor“ wertet die nähere Umgebung der Wohnanlage ebenfalls auf. Hier befindet sich auch der nächste Supermarkt (Feneberg), ein Luxushotel, Restaurants, weitere Shoppingmöglichkeiten mit einem vielseitigen Angebot sowie Arztpraxen ,die in ca. 200m zu Fuß schnell zu erreichen sind.
An den öffentlichen Verkehr ist die Leo206 optimal angebunden.
Die Trambahnstation „Münchner Tor“ befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus fährt die Tramlinie 23 über die Parkstadt Schwabing Richtung Schwabing Nord, oder innerhalb von drei Stationen zur Münchner Freiheit mit Anschluss an die U-Bahnlinien U3, U6, U8. Durch den Lufthansa Express Bus (Abfahrt am Nordfriedhof) erreichen Sie im 15 Minutentakt in ca. einer halben Stunde den Flughafen München.

KOSTEN

  • PREIS 295.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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