BESCHREIBUNG

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt ist das Haus in eine Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, welche über ein separates Treppenhaus erreichbar ist. Diese kann als Büro oder Seminarraum mit zusätzlichem Schlafzimmer und Duschbad genutzt werden. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohnküche mit vollständig ausgestatteter Schreinerküche. Ein Highlight im Wohnzimmer ist das Herren-/Whiskyzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer und der Wohnküchen hat man Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier finden Sie einen Koi-Teich, einen Buchsgarten sowie eine Jing und Jang-Terrasse mit Whirlpool. Das großzügige Grundstück, mit einer Fläche von ca. 1.265 m² ist bereits realgeteilt, und es besteht die Möglichkeit den hinteren Teil zusätzlich mit einem kleineren Einfamilienhaus zu bebauen. Im gesamten Haus befindet sich in allen Stockwerken eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoss kann zusätzlich mit zwei Klimaanlagen, getrennt nach Hauptwohnbereich und Arbeitsbereich, gekühlt und sogar beheizt werden. Die Haustechnik wurde kontinuierlich in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch kann das Haus annähernd autark betrieben werden. So wurde zum Beispiel die Ölheizung kürzlich erneuert und eine Photovoltaikanlage verbaut. Diese kann über einen Wechselrichter die Einspeisung in das öffentliche Stromnetz unterbinden und das Haus selbstständig mit Strom versorgen. Neben den Technikräumen befindet sich im Untergeschoss noch ein Fitness-/Wellnessbereich mit neuer Sauna und einer Kneippdusche. Des Weiteren verfügt das Haus über eine großzügige Einfahrt und eine Doppelgarage mit Ausbaumöglichkeiten des Dachstuhles für ein Atelier oder weitere Nutzungsflächen.

OBJEKT

• WOHNUNGSNR. 2023118
• Zimmeranzahl 6,0
• Grundstücksgröße ca. 1.256,0 m2
• Wohnfläche ca. 238,0 m2
• ETAGE 0
• BAUJAHR 1989
• BALKON Ja
• TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

Haus: - Fußbodenheizung im ganzen Haus - 10 KW Photovoltaik (8 Jahre alt) mit Wechselrichter - 5 KW Stromspeicher - zusätzliches Heizschwert im Speicher - Tresor - unbenutzte Sauna - vier Bäder - separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang - 8000 L Öltank - Terrakottaboden - Einliegerwohnung mit Einbauküche - 2 Balkone mit Nord/Ost- und Süd/Westausrichtung - Bleiverglasung in den Innentüren - Kamin Kachelofen - offener Kamin im Herrenzimmer - Naturholzparkett - Landshuter Hochzeit im Fenster verarbeitet - Masterbad mit Regendusche und Wanne Garten: - Whirlpool - Buchsbäume - überdachte Pergola - Koi-Teich

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 107,2 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Oel
• E-Ausweis Datum 07.09.2022
• Energieausweis gültig bis 07.09.2032
• Energieeffizienzklasse D

LAGE

Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage befindet sich in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße in der Gemeinde Tiefenbach, etwa 5 Kilometer süd-westlich von Landshut. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern umgeben von viel Grün und großzügig angelegten Gärten. Die Gemeinde Tiefenbach grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Landshut an und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Mittelschule sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Mit der Buslinie 315 gelangt man in nur 12 Minuten in die Innenstadt von Landshut. Der Standort Tiefenbach ist auf Grund seiner hervorragenden und direkten Anbindung an die A 92 gut erreichbar. Die Fahrzeit mit dem PKW in die Landshuter Innenstadt dauert nur 5 Minuten. Die historische Stadt Landshut bietet mit ihrem ganz besonderen Flair entlang der Isar, Sehenswürdigkeiten wie die Burg Trausnitz sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Bereich Kultur und Sport an.

KOSTEN

• PREIS 995.000,00 €
• PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises