EINFAMILIENHAUS | GROSSZÜGIGER GARTEN | DOPPELGARAGE | MAMMENDORF

PREIS: 899.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 119,0 m2
  • Zimmer 4,0

82291

Mammendorf

OBJEKT NR. 2024130

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Beatrice von Zeynek
+49 89 15701 312 [email protected]

BESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1989 erbaut, besteht aus 4 Zimmer + ausgebauten Spitzboden und Kellerräumen, Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie 1 Gäste WC mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca.119 m², die Grundstücksgröße ca. 524 m² In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Cotto Fliesenboden verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Es sind Holzfenster und Holztüren im gesamten Haus verbaut und teilweise mit Rollläden ausgerüsttet. Ein großzügig angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus laden zum Verweilen ein. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand jedoch müssten diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024130
  • Zimmeranzahl 4,0
  • Wohnfläche ca. 119,0 m2
  • Grundstücksgröße ca. 517,0 m2
  • ETAGE 0
  • BAUJAHR 1989
  • BALKON Ja
  • TERRASSE Ja

AUSSTATTUNG

  • familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
  • hochwertige individuelle Ausstattung und Einbauten
  • Cotto Fliesen
  • Gas-Zentralheizung UG + OG
  • Fußbodenheizung im EG
  • Kaminanschluss vorhanden
  • Einbauküche vorhanden
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Gäste WC mit Dusche
  • Terrasse mit großzügigen Garten
  • Doppelgarage
  • Kellerräume
  • Vorbereitung für Luftschutzbunker mit Lüftungsanlage (bereits installiert)
  • ideale Anbindung an Autobahn (A8) sowie S-Bahn (S3)

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 161,7 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • E-Ausweis Datum 16.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.10.2032
  • Energieeffizienzklasse F

LAGE

Die Gemeinde Mammendorf mit ca. 5000 Einwohner, liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zu den ältesten Gemeinden Bayerns. Die beiden Städte München und Augsburg sind nur jeweils 35 km entfernt und mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Mit der S-Bahnlinie S3 gelangt man in ca. 35 Minuten zum Münchner Marienplatz, mit der Regionalbahn in nur ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München. Auch die Stadt Augsburg ist mit der Regionalbahn R1, R4 und R6 gut erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafe´s sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Apotheke, Allgemeinärzte und Zahnärzte sind vor Ort - Ärzte mit den unterschiedlichen Fachrichtungen sowie das nächste Krankenhaus in Fürstenfeldbruck. Mammendorf ist gerade für Familien ein idealer Standort - Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- / und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Maisach und Fürstenfeldbruck. Ein großes Angebot für Spaß, Freizeit & Sport bietet der Freizeitpark Mammendorf – ein beliebtes Ausflugsziel der Umgebung mit Badesee, Freibad mit Wasserrutschen sowie Beach-Volleyballplätzen. Auch für wunderschöne Wander- und Radtouren in das idyllische Brucker Umland, ist Mammendorf ein idealer Startpunkt.

KOSTEN

  • PREIS 899.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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