Bezugsfrei ab 01.01.2023 - 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Geschossen mit Blick ins Grüne

PREIS: 599.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 112,0 m2
  • Zimmer 4,0

85375

Mintraching

OBJEKT NR. 2024128

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Beatrice von Zeynek
+49 89 15701 312 [email protected]

BESCHREIBUNG

Diese familienfreundliche helle Wohnung befindet sich in einer guten Wohngegend im 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Vor zwei Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert und mitunter mit einer neuen Küche ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Parkett und Fließen gewählt. Im ersten Obergeschoss befindet sich linker Hand die Küche, ein Duschbad und ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Südbalkon, sowie ein Schlafzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine neue Klimaanlage mit Splitgerät und Außeneinheit, mit welcher beide Räume im Dachgeschoß unabhängig voneinander klimatisiert werden können. Die Wohnung wird ab 01.01.2023 frei und kann entweder selbst bezogen werden oder neu vermietet werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.400 €/Monat. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € und ein Außenstellplatz für 6.000 € runden das Angebot ab.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024128
  • Zimmeranzahl 4,0
  • Wohnfläche ca. 112,0 m2
  • ETAGE 1
  • BAUJAHR 1989

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Oel
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2029
  • Energieeffizienzklasse E

LAGE

Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Mintraching liegt nur ein paar Felder weit vom nord-östlichen Ortsrand Neufahrns entfernt. Die Geschichte Mintrachings reicht weit zurück. In einer Urkunde aus den Jahren 762 - 764 erstmals schriftlich genannt, ist das Dorf die älteste Siedlung im südlichen Landkreis Freising diesseits der Isar. Unweit der Anlage finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befinden sich in Neufahrn Kindergärten, eine Grundschule, die Mittelschule und ein Gymnasium. Auch bietet Neufahrn einen sehr hohen Freizeitwert. Die Isar ist von der Anlage schnell zu Fuß erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Joggen ein. Die direkte S-Bahn-Anbindung (S1 und S8) an München und den Flughafen macht den Standort Neufahrn auch für Pendler sehr attraktiv und die Nähe der Anschlussstellen zur A9 und A92 spricht für sich.

KOSTEN

  • PREIS 599.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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