BESCHREIBUNG

Dieses moderne und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – ausreichend Platz für die ganze Familie.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom gemütlichen Wohnzimmer bis hin zu individuell gestaltbaren Schlaf- oder Arbeitsbereichen.
Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche überzeugt durch Komfort und Stil. Zusätzlich punktet das Haus mit zwei Balkonen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem bietet die Südterrasse den perfekten Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Das voll unterkellerte Haus bietet extra Stauraum und einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort eignet. Der hochwertige Holzboden sorgt in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente.
Dieses Haus vereint Funktionalität mit einem gehobenen Wohngefühl – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Es besteht die Möglichkeit einer Finanzierungsübernahme:

- Finanzierungsstand: 700.000 EUR
- Kostenfreie Rückzahlung jederzeit möglich
- Sollzins: 1,75 % (fest bis 30.03.2027)
- Sondertilgungen: bis zu 50.000 EUR/Jahr möglich
- Monatliche Rate: 2.180 EUR (inkl. Zins und Tilgung)
- Attraktive Konditionen mit Flexibilität und langfristiger Planungssicherheit

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025339
• Zimmeranzahl 5,0
• Wohnfläche ca. 130,0 m2
• Grundstücksgröße ca. 269,0 m2
• ETAGE
• BAUJAHR 1995
• BALKON Ja
• TERRASSE Ja
• GARTEN Ja

AUSSTATTUNG

- Cotto-Boden im EG & UG

- Neuer Laminatboden im EG

- Echtholzparkett im OG & DG

- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss

- Zweifachverglaste Holzfenster

- Einbauküche

- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- Einzelgarage

- Außenstellplatz

- Potentieller Kaminanschluss möglich

- Vollständig unterkellert

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Garten mit Terrasse

- Zusätzliches Gartenhaus vor dem Haus

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 127.2 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 18.12.2024
• Energieeffizienzklasse D

LAGE

Marquartstein befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Umgebung im Herzen des Chiemgaus, einer der schönsten Regionen Bayerns. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.

Natur und Freizeit:
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den Chiemgauer Alpen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren bieten. Der Chiemsee, bekannt als „Bayerisches Meer“, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ein Paradies für Wassersportler, Naturfreunde und Badegäste. Direkt vor der Haustür lädt die idyllische Landschaft zu Spaziergängen und Erholung ein.

Verkehrsanbindung:
Trotz der naturnahen Lage ist Marquartstein gut angebunden. Über die B305 und die Autobahn A8 sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarorten, die durch regionale Busverbindungen gut angebunden sind.

Infrastruktur:
Marquartstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, darunter das renommierte Landschulheim Marquartstein, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lebensqualität:
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet, das durch seine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur besticht. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung schätzen.

KOSTEN

• PREIS 649.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 20.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises