BESCHREIBUNG

Attraktive Finanzierungsübernahme möglich:
- Finanzierungsstand: 700.000 EUR
- Kostenfreie Rückzahlung jederzeit möglich
- Sollzins: 1,75 % (fest bis 30.03.2027)
- Sondertilgungen: bis zu 50.000 EUR/Jahr möglich
- Monatliche Rate: 2.180 EUR (inkl. Zins und Tilgung)
- Attraktive Konditionen mit Flexibilität und langfristiger Planungssicherheit

Dieses charmante Reiheneckhaus punktet mit einer cleveren Raumaufteilung und bietet auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen im Erdgeschoss oder als individuell gestaltbare Schlaf- und Arbeitsbereiche.
Im Badezimmer stehen ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne zur Verfügung – ideal für entspanntes Wohnen. Zusätzlich punktet das Haus mit drei Balkonen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem bietet die Südterrasse den perfekten Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet einen großzügigen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre.
Dieses Haus kombiniert moderne Funktionalität mit einem behaglichen Wohngefühl – eine ideale Wahl für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025338
• Zimmeranzahl 5,0
• Wohnfläche ca. 131,0 m2
• Grundstücksgröße ca. 269,0 m2
• ETAGE
• BAUJAHR 1995
• BALKON Ja
• TERRASSE Ja
• GARTEN Ja

AUSSTATTUNG

- Cotto-Boden im EG & UG
- Echtholzparkett im OG & DG
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Einzelgarage
- Vier Außenstellplätze
- Vollständig unterkellert
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Garten mit Terrasse

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 149.8 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 18.12.2024
• Energieeffizienzklasse E

LAGE

Marquartstein befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Umgebung im Herzen des Chiemgaus, einer der schönsten Regionen Bayerns. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.

Natur und Freizeit:
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den Chiemgauer Alpen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren bieten. Der Chiemsee, bekannt als „Bayerisches Meer“, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ein Paradies für Wassersportler, Naturfreunde und Badegäste. Direkt vor der Haustür lädt die idyllische Landschaft zu Spaziergängen und Erholung ein.

Verkehrsanbindung:
Trotz der naturnahen Lage ist Marquartstein gut angebunden. Über die B305 und die Autobahn A8 sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarorten, die durch regionale Busverbindungen gut angebunden sind.

Infrastruktur:
Marquartstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, darunter das renommierte Landschulheim Marquartstein, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lebensqualität:
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet, das durch seine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur besticht. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung schätzen.

KOSTEN

• PREIS 669.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 20.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises