BESCHREIBUNG

Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten liegt im Hintergebäude einer kleinen WEG mit insgesamt 25 Wohnungen.

Die geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet viel Potenzial durch mögliche Renovierungen und individueller Gestaltung.

Mit insgesamt 4 Zimmern gibt es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die zusätzlichen Raum benötigen.

Die 3 Balkone mit zusätzlichen Abstellräumen bieten einen idealen Ort zur Entspannung und Erholung. Der erste großzügige Balkon mit Markise ist nach Südwesten ausgerichtet. Somit können sie den ganzen Tag die Sonne genießen und ihn vielfältig nutzen.

Der zweite Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet eine angenehme Atmosphäre am Morgen und frühen Nachmittag. Er ist vom Kinderzimmer aus begehbar.

Der dritte Balkon liegt nach Nordwesten am Elternernschlafzimmer. Dieser Balkon ist ermöglicht Ihnen, die Abendsonne zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Zudem ist der Balkon mit Schiebelementen verglast und auch in den kälteren Jahreszeiten länger nutzbar.

Die Wohnung selbst benötigt Renovierungen und Modernisierungen, um den vollen Wohnkomfort zu erreichen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

In der Anlage befindet sich zudem ein Schwimmbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024260
  • Zimmeranzahl 4,0
  • Wohnfläche ca. 98,0 m2
  • ETAGE 1
  • BAUJAHR 1972
  • BALKON Ja

AUSSTATTUNG

  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und großzügiger Dusche
  • separates Gäste-WC
  • drei Balkone (Südwest/Nordost/Nordwest)
  • bodentiefe Fenster
  • Markise
  • Elektrik bereits erneuert
  • Abstellräume an allen Balkonen
  • Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Waschmaschinen- und Trockenraum
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • grüne Nachbarschaft

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 170.6 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • E-Ausweis Datum 14.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 13.09.2028
  • Energieeffizienzklasse F

LAGE

Die Maxhofstraße in Fürstenried führt von der Neurieder Straße zur Stadtgrenze am Forstenrieder Park.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten, sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Münchner Innenstadt lässt sich öffentlich von der Haustüre mit ca. 8 Minuten Fußweg und der U3 ab Fürstenried West in ca. 30 Minuten erreichen.

Mit dem Auto ist die Immobilie günstig am Anschluss an die A95 (Starnberg/Garmisch), die A96 (Memmingen/Lindau) und den Mittleren Ring, welchen man in wenigen Autominuten erreicht, angebunden.

Die Wohnung liegt unweit des Forstenrieder Parks mit Radl- und Wanderwegen sowie zum Starnberger See, Ammersee bis zum "Pfaffenwinkel" und Garmisch.

KOSTEN

  • PREIS 630.000,00 €
  • ZZGL. STELLPLATZ 20.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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