3,2% RENDITE | MÖBLIERT | BESTLAGE

PREIS: 379.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 32,4 m2
  • Zimmer 1,0

80804

München

OBJEKT NR. 2024228

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Philip N. Schwab
+498915701318 [email protected]

BESCHREIBUNG

Das vollständig möblierte 1-Zimmer Apartment weist einen einwandfreien, gepflegten Zustand auf. Vor allem die Mikrolage und die Größe der Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 zu folgenden Konditionen vollständig möbliert vermietet:

Nettokaltmiete: € 925,-
Miete Außenstellplatz: € 70,-
Miete Kellerabteil: € 50,-

Mieteinnahmen gesamt: € 1045,-

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 30€. Die Staffel ist über weitere 4 Jahre vereinbart.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits aus der Rücklage finanziert und eingebaut.

Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:

+Anschluss an das Fernwärmenetz

+Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)

+Flursanierung in allen Stockwerken

+Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung

+Erneuerung der Aufzugsanlagen

+Erneuerung Müllabwurfschacht

+Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem

+Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen

+Sanierung Tiefgarage

+Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)

+Errichtung einer Ladeinfrastruktur

+Erweiterung Videoüberwachung

+Installation Photovoltaikanlage (99kWp)

+Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile

+Erneuerung Klingelanlage

Das Besondere:

+Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden

+Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024228
  • Zimmeranzahl 1,0
  • Wohnfläche ca. 32,4 m2
  • ETAGE 2
  • BAUJAHR 1972
  • BALKON Ja

AUSSTATTUNG

+Vollständig möbliert

+Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon

+Laminat-Boden im Wohnbereich und im Flur

+Modernisiertes Bad

+Kitchenette mit Küchengeräten

+Einbauschranke im Flur

+Doppelt verglaste Kunststofffenster

+Kellerraum

+Fahrradabstellmöglichkeit im UG

+Waschraum im UG (per App steuerbar)

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 107,15 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • E-Ausweis Datum 20.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.08.2028

LAGE

Durch die zentrale Lage des Objektes befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Das neu entstandene Stadtquartier „Schwabinger Tor“ wertet die nähere Umgebung der Wohnanlage ebenfalls auf. Hier befindet sich auch der nächste Supermarkt (Feneberg), ein Luxushotel, Restaurants, weitere Shoppingmöglichkeiten mit einem vielseitigen Angebot sowie Arztpraxen ,die in ca. 200m zu Fuß schnell zu erreichen sind.

An den öffentlichen Verkehr ist die Leo206 optimal angebunden.

Die Trambahnstation „Münchner Tor“ befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus fährt die Tramlinie 23 über die Parkstadt Schwabing Richtung Schwabing Nord, oder innerhalb von drei Stationen zur Münchner Freiheit. Von dort haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U3, U6, U8. Durch den Lufthansa Express Bus (Abfahrt am Nordfriedhof) erreichen Sie im 15 Minutentakt in ca. einer halben Stunde den Flughafen München.

KOSTEN

  • PREIS 379.000,00 €
  • ZZGL. STELLPLATZ 12.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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