BESCHREIBUNG

Diese charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung, gelegen im Herzen von Grafing, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihr großes Potenzial.

Die ca. 51 m² große Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Südterrasse, welche ein Sondernutzungsrecht dieser Einheit genießt.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne hinsichtlich der Sanierung.

Alternativ bietet die Wohnung auch eine gute Vermietbarkeit und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage genutzt werden.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2024314
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 53,0 m2
• ETAGE 0
• BAUJAHR 1999
• TERRASSE Ja

AUSSTATTUNG

• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• 2-Fach verglaste Kunstofffenster
• Gegensprechanlage
• Rollläden in jedem Raum
• Großzügiges Kellerabteil

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 110.8 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
• E-Ausweis Datum 20.10.2017
• Energieeffizienzklasse D

LAGE

• Bahnhofnähe: Die Adresse befindet sich, wie der Name schon sagt, in der Nähe des Bahnhofs Grafing. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Verbindungen nach München sowie in andere Teile Bayerns.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe der Bahnhofstraße gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.
• Gastronomie: Entlang der Bahnhofstraße und in der näheren Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die eine Auswahl an bayerischer und internationaler Küche bieten.
• Öffentliche Einrichtungen: In der Nähe befinden sich auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und möglicherweise auch die Stadtverwaltung von Grafing.
• Freizeit und Erholung: Grafing liegt im Grünen, umgeben von Wäldern und Wiesen, was viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur bietet.

• Bahn: Der Bahnhof Grafing bietet S-Bahn-Verbindungen nach München (S6), Regionalbahnverbindungen und gelegentlich auch Fernverbindungen.
• Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist Grafing gut an das bayerische Straßennetz angebunden. Die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, ist ebenfalls in einiger Entfernung erreichbar.

KOSTEN

• PREIS 298.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises