2-ZIMMER | ISARNÄHE | BALKON

BESCHREIBUNG

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift) und ist mit Parkettboden im Wohnbereich und Fliesenboden im Bad ausgestattet.
Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche und diversen Elektrogeräten eingerichtet.
Im Wohnzimmer befinden sich bodentiefe Fenster, die für ein schönes helles Wohnklima sorgen. Der großzügige, ca. 5m² große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit WC. Alle Fenster wurden vor 5 Jahren erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten im Hinterhof, einen Fahrradkeller und einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit Waschmaschine und Trockner.
Ein Duplextiefgaragen-Stellplatz für € 15.000 ist zusätzlich zu erwerben.

Die Tiefgarage wurde im Sommer/Herbst 2023 vollständig saniert. Mit dem Einbau einer neuen Duplex-Anlage wird die Sanierung im November abgeschlossen.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024239
  • Zimmeranzahl 2,0
  • Wohnfläche ca. 56,5 m2
  • ETAGE 2
  • BAUJAHR 1982
  • BALKON Ja

AUSSTATTUNG

  • Parkett und Fliesenboden
  • Balkon mit Süd-/Ostausrichtung
  • Küche mit EBK und Elektrogeräten
  • Rollläden
  • Glasfaseranschluss in alle Räume
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftsgarten im Hinterhof
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • Fahrradkeller
  • neuer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
  • gute Infrastruktur
  • Tiefgaragensanierung Sommer/Herbst 2023

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • E-Ausweis Datum 23.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2024
  • Energieeffizienzklasse E

LAGE

Ein absolutes Mehr an Lebensqualität - Fußläufig erreichen Sie die Isar und den Flaucher innerhalb weniger Gehminuten!
Die neue Isarphilharmonie und der Münchner Tierpark Hellabrunn sind in Kürze mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bieten das nahe gelegene Schyrenbad, das Naturbad Maria Einsiedel oder der Golfplatz Thalkirchen.
Sie erreichen zahlreiche Parks, Freizeit- und Sportaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Krankenhäuser, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 500 Meter zur U-Bahn U1 und ca. 200 Meter zur Bushaltestelle) in wenigen Gehminuten. Zum Marienplatz benötigen Sie öffentlich ca. 20 Minuten. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung zur A8 (Münchner Hausberge), zur A95 (Starnberger See und den Garmischer Bergen) und zur A99 (Messe München).

KOSTEN

  • PREIS 448.000,00 €
  • ZZGL. STELLPLATZ 15.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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