BESCHREIBUNG

Aktuell ist die Wohnung für 1.200 €/Monat kalt vermietet.

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einer im Jahr 2022 errichteten Wohnanlage. Dank der bodentiefen Fenster ist der Wohn-Schlafbereich stets lichtdurchflutet und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Auf demWest-Balkon können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Das Angebot wird durch eine komplett eingerichtete Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und einer Waschmaschine abgerundet. Im Living Isar wird eine hochwertige Ausstattung als selbstverständlich betrachtet. Dazu gehören 3-fach verglaste Fenster, eine Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit, elektrisch betriebene Rollläden und Echtholzparkett. Die gesamte Wohnung wird durch Fußbodenheizung beheizt und Ihr privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Entfliehen Sie dem Trubel des Alltags – Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen und bietet Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet.

Bei dem Objekt besteht die Möglichkeit bei einer entsprechenden Bonität eine Teilfinanzierung in Höhe von ca. 300.000,00 € zu einem Zinssatz von ca. 1,3% zu übernehmen.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025340
• Zimmeranzahl 1,5
• Wohnfläche ca. 34,1 m2
• ETAGE 1
• BAUJAHR 2022
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

• sehr hochwertige löffelfertige Möblierung
• Küche mit Markengeräten
• Waschmaschine
• offener Wohn- Essbereich mit ca. 15 m²
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Wärmeschutzverglasung
• Duschbad bodengleich
• Handtuchheizkörper
• großer Spiegel im Bad
• Hüppe-Echtglas-Duschabtrennung
• großzügige Abstellfläche im Flur mit Waschmaschinenanschluss
• Elektrische Rollläden
• Videogegensprechanlage (Farbe)
• Loggia mit Blick Richtung Osrampark
• Personenaufzug
• Keller

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 2022-05-17T22:00:00.000Z
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

„Living Isar“ ist ein neu errichtetes Wohnquartier direkt an den Isarauen, keine 400 Meter von der Isar entfernt. Bei der Planung und Gestaltung wurde sehr viel Wert auf Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnfühlcharakter gelegt. Durch die Ausrichtung der Baukörper in Richtung Sonne entsteht ein erhöhter Lichteinfang innerhalb der Wohnungen. Die benachbarten Isarauen und die begrünten Außenanlagen runden das Gebäudeensemble ab und verbinden Lebensräume und Umfeld harmonisch miteinander. Ein weiteres Highlight ist die leichte Erhöhung der Zugänge zu den Häuser, wodurch ein optimaler Sichtschutz und eine höhere Privatsphäre gegeben ist. Durch Glaslärmschutzwände ist das Areal perfekt gegen den Straßenlärm des mittleren Rings abgeschirmt. Eine Vielzahl an Spielplätzen innerhalb des Quartiers und der benachbarte Osram-Spielplatz in den Isarauen, sowie Kitas runden das Ganze ab. Die Neubau-Wohnung befindet sich auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände im Bereich der Hellabrunner Straße. Fußläufig erreichen Sie die Isar innerhalb weniger Gehminuten durch den kleinen Osram-Park – ein absolutes Mehr an Lebensqualität! Sie erreichen zahlreiche Parks, Freizeit- und Sportaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Krankenhäuser, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 500 Meter zur U-Bahn U 1 / U 2 und ca. 200 Meter zur Bushaltestelle) in wenigen Gehminuten. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung zur A8 (Münchner Hausberge), zur A95 (Starnberger See und den Garmischer Bergen) und zur A99 (Messe München).

KOSTEN

• PREIS 465.000,00 €
• HAUSGELD 190,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises