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1.185,00 €
Gesamtmiete
61,93 m²
Wohnfläche
2
Zimmeranzahl

Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung  03.23

Die Wohnungen im Georgenhof 04 machen die entspannt urbane Vielfalt des DÖRNBERG auf harmonische Art erlebbar. Fassadendetails wie Kammputz und Glasmosaik geben den drei Wohnhäusern mit 9 bis 12 Einheiten eine unverwechselbare Note. Durch ihre zentrale Lage, eingebettet in den eigenen Landschaftspark, ergibt sich ein optimales Zusammenspiel von Natur und Privatheit. Die ausschließlich bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die großzügigen und offenen Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 46 bis ca. 84 m². Geschützte Terrassen und Loggien bieten Raum für individuelle Privatsphäre im Übergang vom Wohnen zum Außenbereich. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung zum Erstbezug überzeugt mit Highlights wie einer vollausgestatteten, hochwertigen Einbauküche, einer wunderschönen Loggia, Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung und dem optimal geschnittenen Grundriss. Das Masterbad mit bodengleicher Regendusche und einem hochwertigem Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie ein separiertes WC runden das Angebot ab.

Nichts ist schöner als das Gefühl, am richtigen Ort zu sein. An einem Ort wie dem DÖRNBERG. Gelegen im Inneren Westen der dynamisch wachsenden Stadt Regensburg bilden hier Wohnen, Leben und Arbeiten einen harmonischen Dreiklang. Ein angelegter Park, ein eigener Treffpunkt für Handel, Gesundheit und Gewerbe sowie das intelligent geplante Wohnumfeld vermitteln entspannte Urbanität. Die Altstadt in fünf Minuten erreichbar, Schulen in der direkten Nachbarschaft und eine optimale Anbindung zum Nah- und Fernverkehr. 

Durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A93 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn verfügt Das Dörnberg über eine hervorragende Infrastruktur. Das Forum ist der Dreh- und Angelpunkt des neuen Stadtquartiers. Ein lebendiges Zentrum, in dem alles zu finden ist, was man zum Leben benötigt: vom Supermarkt über Gastronomie bis hin zu einem Fitnessstudio und einem Hotel. Eine elegante Passage lädt Bewohner und Besucher zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen ein. 

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Ausstattung

-Einbauküche
-Lüftungskanäle mit Wärmerückgewinnung
-Personenaufzug
-eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
-individuell regulierbare Fußbodenheizung
-hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
-abschließbarer Fahrradkeller
-Abstellraum für Kinderwägen und Mobilitätshilfen
-Videogegensprechanlage
-Waschtisch im Badezimmer
-Marken Badezimmerarmaturen
-großzügige bodenbündige Rainshower-Duschen
-Beheizte Spiegel mit Spiegelleuchten in den Bädern
-LED-Downlights
-Handtuchheizkörper
-Waschmaschinenanschluss
-Tiefgarageneinzelstellplätze mit Möglichkeit auf E-MOBILITÄT
-elektronische Jalousien an allen Fenstern

Wohnflächenberechnung:

Wohnen/Essen/Kochen ca. 27.00 m²
Schlafen ca. 14.10 m²
Masterbad ca. 5.57 m²
WC ca 2,92m²
Flur ca. 3.85 m²
Hauswirtschaft 1.43 m²
Garderobe ca. 3.51 m²
Terrasse ca. 3.55 m²

Gesamt ca. 61.93 m²

Grundrisse

Übersicht

- Wohnungsnummer
03.23
- Status
Vermietet
- Etage
0
- Ausrichtung
SW
- Wohnfläche
61,93 m²
- Zimmeranzahl
2
- Kaltmiete
930,00 €
- Nebenkosten
155,00 €
- Gesamtmiete
1.185,00 €
- Kaution
2.790,00 €
- Baujahr
2019
- Heizungsart
Fernwärme
- Energiekennwert
67 kWh
- Energieausweistyp
Endenergiebedarf
- Ausstattungsstandard
Gehoben
- Terrasse
- Garten
- Neubau
- Personenaufzug
- Hausflur
- Küche
- Badezimmer
- Extra WC
- Abstellraum
- Parkplätze
1
- Kosten für Parkplätze
100,00 €

Lage


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