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76,64 m²
Wohnfläche
2
Zimmeranzahl

Großzügige Altbau-2-Zimmer-Wohnung in bester Innenhoflage von Haidhausen

Inmitten des Trendviertel Haidhausen und unweit des Weißenburger Platzes liegt dieses im Jahr 1900 erbaute und 2008 vollständig sanierte Gebäude. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes und ist somit durch die Innenhoflage absolut ruhig gelegen. 

In die Wohnung kommen Sie entweder durch das ansprechende Altbautreppenhaus, oder auch bequem mit dem Lift direkt aus dem Untergeschoss. 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den einladenden Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe oder auch einen Schrank. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. 

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet durch die Fensterfront auf voller Zimmerbreite immer ein optimales Licht. Auch auf dem angrenzenden Balkon können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne und auch die Ruhe genießen. Eine Erweiterung des Wohnbereichs bietet zudem genügend Raum, um sich einen Arbeitsplatz einzurichten.

Die zum Essbereich offene Küche wurde erst kürzlich eingebaut und ist mit allen notwendigen und hochwertigen Elektromarkengeräten ausgestattet. Auch hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite des Flures und verfügt, wie die komplette Wohnung, über bodentiefe Fenster.

Im Badezimmer mit Wanne ist der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner installiert. Im Bad wurde noch eine neue Duschtrennwand aus Glas sowie ein Spiegel mit ansprechender Beleuchtung angebracht. 

Das separate WC grenzt ebenfalls an den Flur an.

Im Flur, dem Wohn-/Essbereich sowie dem Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Eichenparkett verlegt welcher sich in einem sehr guten Zustand befindet. Das Bad und das separate WC sind in zeitlosem Weiß gefliest. Der dunkle Fliesenboden in der Küche passt perfekt zur neuen Einbauküche.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die in jeden Raum separat gesteuert werden kann. Im Badezimmer befindet sich noch ein zusätzlicher Handtuchheizkörper. 

Als einzige Wohnung auf dem Stockwerk, verfügt diese noch über einen Abstellraum im Hausflur des 1.OG. Somit spart man sich den häufigen Gang in den Keller. Trotzdem haben Sie auch noch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Für die angebotene Wohnung mit Außenstellplatz ergibt sich folgender Kaufpreis: Wohnung 919.000 € + Duplex-Stellplatz 35.000 Euro = 954.000 Euro

Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Stellplatz/Garage an die KW Immobilien Management GmbH zu bezahlen.

Haidhausens Straßenbild ist durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien geprägt. Durch das Kulturzentrum Gasteig und Muffatwerk zählt Haidhausen als Musik und Kulturviertel in München. Somit gehört Haidhausen zu einen der begehrtesten Lagen in ganz München. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. 

Nur einen Steinwurf vom Weißenburger Platz entfernt, befinden sich Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle Rosenheimer Platz ist nur ca. 350m entfernt.

Von hier kommen Sie mit der S-Bahn (S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8) und der Tram (Linie 15 und 25) schnell in alle Richtungen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und auf der A8, Richtung Salzburg.

Zur Isar gelangen Sie bequem zu Fuß in 10 Minuten, zur Innenstadt sind es 15 Minuten.


Ausstattung

Ausstattung


  • vollständige Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen im Jahr 2018
  • großzügiger Süd/West-Balkon in den Innenhof
  • hochwertige, neue Einbauküche
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Bad mit Badewanne
  • separates WC
  • Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • eigener Abstellraum im 1. OG


Erwähnenswertes 

  • vollständige und aufwendige Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen im Jahr 2018
  • keine anstehenden, größeren Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • absolut ruhig, im Rückgebäude gelegen
  • zentrale Lage im echten Haidhausen
  • Instandhaltungsrücklage Wohnung inkl. Duplexstellplatz 1.612,- € (Stand 31.12.17)

Grundrisse

Übersicht

- Wohnungsnummer
24
- Status
Verfügbar
- Etage
1
- Ausrichtung
S/W
- Wohnfläche
76,64 m²
- Zimmeranzahl
2
- Baujahr
1900
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energiekennwert
73
- Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
- Ausstattungsstandard
Gehoben
- Balkon
- Personenaufzug
- Hausflur
- Küche
- Badezimmer
- Extra WC
- Abstellraum
- Parkplätze
1
- Kosten für Parkplätze
35.000,00 €

KONTAKT

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Dölling Matthias

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