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32,39 m²
Wohnfläche
1
Zimmeranzahl

1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großem Potential

Im Stadtteil Schwabing gelegen, gehört dieses im Jahr 1972 erbaute Gebäude zur Münchner Geschichte. Ehemals als Hotel für das Schwabylon geplant, kennt jeder richtige Münchner mindestens eine Person, die hier einmal gewohnt hat. Durch diverse Modernisierungen und Sanierungen in den Jahren 2012 bis heute ist das Objekt in einem guten modernen Zustand. Weiter Informationen zu den Sanierungen finden Sie unter „Ausstattung“

Überwiegend 1-Zimmer-Apartments verteilen sich auf 15 Etagen.

Diese 1-Zimmer Wohnung mit großem Balkon befindet sich im 3.OG der Wohnanlage.


Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Stellplatz/Garage an die KW Immobilien Management GmbH zu bezahlen.


Die Wohnung ist für 440 €/Monat-Kaltmiete vermietet. Dadurch, dass die Miete in den letzten Jahren nicht erhöht wurde, ist eine Anpassung der Miete möglich. Zudem besteht die Möglichkeit, das Fenster zu tauschen und dadurch ebenfalls eine Mieterhöhung zu erwirken. Der Fenstertausch wird über die Rücklage der Wohnanlage finanziert.

durchgeführte Sanierungen und werterhöhende Maßnahmen - Anschluss an das Fernwärmenetz und Inbetriebnahme 2016 - Sukzessiver Fenstertausch kaputter/defekter Fenster in den Wohnungen und Fluren/Treppenhaus - Flursanierung in vielen Stockwerken bereits durchgeführt - Haustechnik: Einbau von Strangventilen, Entfernen von Totleitungen, Einbau einer intelligenten Steuerung der Warmwasserheizung - Inbetriebnahme der intelligenten Außentemperatursteuerung der Heizung zur Betriebskostensenkung - Neuer Hausmeisterservice: Kostenreduzierung bei besserem Leistungspaket weitere geplante/beschlossene Maßnahmen: - Umbau der ehemaligen Heizzentrale zum Kickboxstudio und Vermietung an Kickboxschule ➔ ca. 50.000 € Miete p.a. zugunsten der WEG - Ausbau eine Hausmeisterwohnung im Erdgeschoß ➔ ca. 17.500 € Miete p.a. zugunsten der WEG - Erneuerung der Flurböden in hochwertiger Holzoptik - Erneuerung der Aufzuganlage Die bereits durchgeführten und beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen werden stehts über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Hierfür wurde 2016 eine Erhöhung der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beschlossen, welche derzeit bestehen bleibt.

Durch die zentrale Lage des Objektes befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Das neu entstandene Stadtquartier „Schwabinger Tor“ wertet die nähere Umgebung der Wohnanlage ebenfalls auf. Hier befindet sich auch der nächste Supermarkt (Feneberg), der in ca. 200m zu Fuß schnell zu erreichen ist. In Zukunft wird es dort zudem ein Luxushotel, weitere Shoppingmöglichkeiten mit einem vielseitigen Angebot sowie Arztpraxen geben.

An den öffentlichen Verkehr ist die Leo206 optimal angebunden. Die die Trambahnstation „Münchner Tor“ befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus fährt die Tramlinie 23 über die Parkstadt Schwabing Richtung Schwabing Nord, oder innerhalb von drei Stationen zur Münchner Freiheit. Von der haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U3, U6, U8. Mit dem Lufthansa Express Bus (Abfahrt am Nordfriedhof) gelangen Sie im 15 Minutentakt in ca. einer halben Stunde an den Flughafen München.


Ausstattung

- großzügiger Balkon

- Küche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Kellerraum

- Waschraum im UG

Grundrisse

Übersicht

- Wohnungsnummer
23
- Status
Verfügbar
- Etage
3
- Ausrichtung
West
- Wohnfläche
32,39 m²
- Zimmeranzahl
1
- Baujahr
1972
- Heizungsart
Fernwärme
- Energiekennwert
107
- Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
- Ausstattungsstandard
Normal
- Balkon
- Personenaufzug
- Hausflur
- Vermietet
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Parkplätze
1
- Kosten für Parkplätze
25.000,00 €

KONTAKT

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Dölling Matthias

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