Möblierung beim Kauf einer Kapitalanlage

2021-03-03 00:00

Die Aktienmärkte sind aufgrund der Unsicherheit der Covid-19 Pandemie und den damit in Verbindung stehenden Auswirkungen auf die Wirtschaft enorm volatil. Das Zinsniveau ist konstant niedrig, während die Inflationsrate kontinuierlich ansteigt. Wie also kann ich mein Kapital zum aktuellen Zeitpunkt sinnvoll investieren? 

Die Antwort auf diese Frage lautet für viele Menschen: Mit Immobilien. Und zwar nicht nur mangels der alternativen Anlagemöglichkeiten und der gegebenen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen - sondern vor allem aufgrund der langfristigen Stabilität einer solchen Anlage und der potenziellen Wertschöpfung der Asset-Klasse. Doch auch im Feld der Immobilien, wird es trotz der steigenden Kauf- und Mietpreise immer schwieriger eine gute Rendite zu erzielen. Eine Möglichkeit der Steigerung der Rendite ist die Möblierung Ihrer Kapitalanlage. Insbesondere in Ballungszentren wie der Metropolregion München kann dies von Vorteil sein.

Die Möblierung der Kapitalanlage ergibt vor allem bei kleineren Einheiten wie klassischen Apartments oder 1,5-Zimmer Wohnungen Sinn.  Denn während Familien und Paare meist ihre eigenen Möbel mitbringen, sind gerade Geschäftsreisende, Berufspendler oder auch Studenten im Auslandssemester oft bereit, eine höhere Miete zu zahlen und sich dafür die Flexibilität und den Komfort einer voll ausgestatteten Wohnung zu leisten. Die damit verbundene Mietpreissteigerung relativiert dabei meist schon nach kurzer Zeit die Möblierungskosten, wodurch die Mietrendite steigt und der langfristige Cash-Flow optimiert werden kann. 

Diesen Effekt konnten wir bereits bei einigen unserer Münchner Projekte, wie dem „Leopold Carré“ in Schwabing oder dem „Holzkontor“ in Haidhausen, beobachten. Hier konnte durch die Möblierung von Wohnungen die Mietrendite so stark gesteigert werden, dass sich die entsprechenden Kosten in einem kurzen Zeitraum amortisieren. 

Dennoch ist die Entscheidung für die Möblierung Ihrer Kapitalanlage nicht immer zwangsläufig die beste Option - und deshalb individuell in Verbindung mit den Interessen des Eigentümers und der konkreten Immobilie zu treffen. Denn durch eine Möblierung Ihrer Wohnung gibt es in vielen Fällen häufigere Mieterwechsel und in Konsequenz einen höheren Aufwand in der Verwaltung und Vermietung der Immobilie. Dennoch bleibt der monetäre Mehrwert oftmals ein ausschlaggebender Grund, der für eine Möblierung Ihrer Kapitalanlage spricht.