Die Finanzierung meiner Immobilie

2021-03-18 00:00

Eine Immobilie in der Metropolregion München, entweder als Zuhause für die eigene Familie oder als langfristige und nachhaltige Kapitalanlage? Für viele Menschen bleibt dies,  aufgrund der starken Kaufpreisentwicklung in den letzten Jahren, leider nur ein Traum. Was jedoch viele nicht wissen: Oftmals ist ein Immobilienkauf gar nicht so unerreichbar, wie vielleicht anfangs noch angenommen. Um den Traum vom Eigenheim Realität werden zu lassen, spielt die Finanzierung der Immobilie eine entscheidende Rolle.

Die Immobilienfinanzierung bietet schier endlos wirkende Möglichkeiten der Zusammenstellung und des Aufbaus. Um bei diesem komplexen, aber gleichzeitig sehr wichtigen, Thema den Überblick zu behalten, wollen wir im Grundsatz ein paar elementare Fragestellungen zur Finanzierung Ihrer Immobilie beantworten.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für die Finanzierung meiner Immobilie?

Wie viel Eigenkapital brauche ich für die Finanzierung meiner Immobilie? Diese Frage ist natürlich nicht pauschal zu beantworten und immer abhängig von den individuellen finanziellen Voraussetzungen des potenziellen Käufers. So ist, bei einer entsprechenden Bonität, auch eine 100-Prozent-Finanzierung ohne jeglichen Eigenkapitaleinsatz möglich. Im Normalfall zeigen die Erfahrungswerte des Marktes jedoch, dass mindestens 15% des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bereitgestellt werden müssen, damit eine stabile Finanzierung möglich ist.

Möglichkeiten bei meiner Finanzierung 

Als nächsten wesentlichen Schritt gilt es dann, die jeweilige Bank, bzw. das entsprechende Kreditinstitut, in Bezug auf die optimale Finanzierung Ihrer Immobilie zu finden. Hierbei macht es immer Sinn, neben der Hausbank auch andere Optionen auf dem Markt zu sondieren und sich Vergleichsangebote einzuholen. Oftmals ist auch eine professionelle Beratung durch externe Finanzdienstleister von großem Vorteil. Durch deren Netzwerk, sowie ihr fundiertes Know-How im Bereich der Immobilienfinanzierung, können die besten Konditionen gefunden werden: Denn bei der Finanzierung einer Immobilie geht es bei weitem nicht nur um den reinen Zinssatz und die Tilgung. Auch andere wesentliche Einflussfaktoren wie die Laufzeit und die Zinsbindung sind von grundlegender Wichtigkeit.

In Abhängigkeit des eigenen Risikoprofils gilt es also, nicht nur den niedrigsten Zinssatz zu erzielen, sondern ein Gesamtpaket der Finanzierung zu schnüren, bei welchem sich der Käufer auch langfristig wohl und sicher aufgestellt fühlt. Die aktuellen Marktbedingungen, in Verbindung mit dem konstant niedrigen Zinsniveau, sind die Basis für den Traum vom Eigenheim. Die Finanzierung einer Immobilie ist das Werkzeug für die erfolgreiche Umsetzung in die Realität.